Skipulags- og umhverfisnefnd

Björg fór yfir aðdragandann og að bæjarstjórn hafi ákveðið að þessar lóðir yrðu auglýstar saman og byggðar upp sameiginlega sem miðbæjarsvæði. Einnig að horfa þurfi á uppbyggingu á Framnesi og miðbæ samhliða, því svæðin eigi að geta styrkt hvort annað.

Herborg fór yfir efni vinnuskjalsins og sviðsmyndirnar um þróun á reitnum, sem eru fyrstu hugmyndir sem skipulags- og umhverfisnefnd og bæjarstjórn munu svo vinna frekar úr.

Ingvar Örn fór yfir kynningarmál og hvernig leita megi samstarfs um uppbyggingu.

Halldóra og Ingvar Örn yfirgáfu fundinn og var þeim þakkað fyrir komuna.


Góð umræða fór fram um framtíðarnýtingu og miðbæjarstarfsemi. Rætt um fyrirmyndir í miðbæjaruppbyggingu í öðrum sveitarfélögum og áherslur sem henti hér á okkar stað. Einnig rætt um mögulega húsagerð og umhverfi húss.

Samhljómur er um það hjá nefndarmönnum að á þessum reit eigi byggingar að hýsa fjölbreytta þjónustu fyrir íbúa og gesti, vera samkomustaður sem tengir bæjarbúa saman og eflir mannlíf og þjónustu í bænum.

Flestir fundarmenn nefndu tækifæri til að setja niður rými fyrir smærri verslanir og aðra þjónustu. Mikilvægt væri að ræða við íbúa og að skapa bæði ný tækifæri en einnig að bjóða til samtalsins þeim aðilum sem þegar eru með starfsemi í bænum.

Með vísan í framsettar sviðsmyndir í vinnuskjali fundarins leggur skipulags- og umhverfisnefnd til að unnið verði með sviðsmynd B, þó með tilbrigði úr sviðsmynd A í bland. Hugmyndirnar verði mótaðar enn frekar sem upplegg að samtali við íbúa og svo kynningarefni fyrir mögulega þróunaraðila. Rauði þráðurinn sé að svæðið gagnist íbúum og styrki samfélagið.

Farið var yfir þær umsagnir og athugasemdir sem bárust á kynningartíma.

Signý vék af fundi þegar til umræðu voru umsögn frá Skógræktarfélagi Eyrarsveitar og athugasemdir frá Gunnari Njálssyni fyrrv. formanni Skógræktarfélagsins, sem einnig tengdust skógræktinni.

Sérstaklega farið yfir ábendingar sem tengjast skógræktarsvæði. Formaður óskaði eftir upprifjun á fyrri ákvæðum deiliskipulagsins um lóðir efst á Ölkelduvegi. Byggingarmagn hefur verið minnkað á þeim lóðum, en auk þess er í nýju tillögunni verið að tengja betur saman opin svæði, OP4 og OP5, frá Hönnugili og upp í Brekkuskóg. Það er sömuleiðis áréttað með breytingu á aðalskipulagi.

Skipulags- og umhverfisnefnd samþykkti svör við framkomnum umsögnum og athugasemdum og er þau að finna í fylgiskjali.

Á vinnslustigi skipulagstillagna er ekki venjan að svara athugasemdum sem berast, en minnisblað með svörum verður sett inn á Skipulagsgátt. Þar með fá þau sem athugasemdir gerðu tilkynningu og geta séð framlagt minnisblað með svörum.


Ennfremur var farið yfir þær lagfæringar sem nefndin leggur til að gerðar verði á deiliskipulagi Ölkeldudals, m.a. með hliðsjón af þeim ábendingum sem bárust við auglýsta vinnslutillögu.

Skipulags- og umhverfisnefnd samþykkir fyrir sitt leyti að auglýst verði tillaga að nýju deiliskipulagi Ölkeldudals, með framangreindum lagfæringum, og leggur til við bæjarstjórn að tillagan verði auglýst í samræmi við 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 m.s.br. Er skipulagsfulltrúa falið að ganga frá endanlegri tillögu til auglýsingar, með minniháttar lagfæringum. Samþykkt samhljóða.


Geta má þess, að tillaga um breytingu aðalskipulags í tengslum við þessa deiliskipulagstillögu hefur verið afgreidd af bæjarstjórn og er nú til samþykktar hjá Skipulagsstofnun. Verður sú tillaga auglýst samhliða deiliskipulagstillögunni.

Skipulags- og umhverfisnefnd samþykkir samhljóða að fela skipulagsfulltrúa, í samráði við landeiganda og ráðgjafa hans, að ganga frá framangreindum tillögum til kynningar á vinnslustigi í samræmi við 2. mgr. 30. gr. og 4. mgr. 40. gr. skipulagslaga 123/2010 m.s.br.

Skipulags- og umhverfisnefnd staðfestir afgreiðslu skipulagsfulltrúa sem fram kemur í tölvupósti til hafnarstjóra 7. janúar 2025, með framangreindum rökstuðningi.

Skipulags- og umhverfisnefnd staðfestir afgreiðslu skipulagsfulltrúa sem fram kemur í tölvupósti til byggingarfulltrúa þann 7. janúar sl. þar sem fram kemur að staðsetning bílgeymslu á aðaluppdrætti sem lagður hafi verið fram uppfylli skilyrði 3. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 73/1997 um óverulegt frávik og að byggingin samrýmist því gildandi deiliskipulagi.

Skipulags- og umhverfisnefnd hefur farið yfir innsenda athugasemd úr grenndarkynningu. Í fylgiskjali er að finna svör nefndarinnar sem nefndin samþykkir samhljóða og kemur m.a. á framfæri við framkvæmdaraðila.

Í ljósi framangreinds samþykkir skipulags- og umhverfisnefnd að fela byggingarfulltrúa að gefa út byggingarleyfi að uppfylltum skilyrðum 2.4.4. gr. í byggingarreglugerð nr. 112/2012 m.s.br. skv. framlögðum aðaluppdrætti dags. 1.8.2024, enda eru áformin í samræmi við landnotkun, byggðamynstur og þéttleika byggðar, sbr. 44. gr. skipulagslaga og áður staðfesta aðalskipulagsbreytingu.

Tillaga gerð til bæjarstjórnar í samræmi við umræður fundarins.

Skipulags- og umhverfisnefnd tekur undir að endurskoða þurfi skiltareglur og felur starfsmönnum skipulags- og umhverfissviðs vinna áfram að málinu.

Skipulagsfulltrúa er falið að gefa út ný stöðuleyfi í framhaldi af eldri stöðuleyfum og í samræmi við gjaldskrá og reglur vegna stöðuleyfa í Grundarfjarðarbæ.