Tillaga um breytingu á deiliskipulagi Ölkeldudals

Lagt til að hafin verði vinna við breytingu á deiliskipulagi Ölkeldudals.

Rýndir verði kostir þess að þróa svæði við Ölkelduveg og Hrannarstíg, í Paimpolgarði, sem skjólsælt og aðlaðandi svæði til útivistar og íbúðar. Um yrði að ræða spennandi forgangssvæði til uppbyggingar nálægt skóla- og íþróttamannvirkjum, með áherslu á gæðin sem felast í opnu svæði (Paimpolgarður) en þó með hliðsjón af þörf fyrir uppbyggingu skólahúsnæðis/skólasvæðis til framtíðar.

Bæjarstjórn samþykkir að hafinn verði vinna við breytingu á deiliskipulagi Ölkeldudals og felur skipulags- og umhverfisnefnd að hefja þá vinnu.

Samþykkt samhljóða.

Skipulags- og umhverfisnefnd tekur vel í tillögu bæjarstjórnar og felur skipulagsfulltrúa og bæjarstjóra að fá skipulagsráðgjafa til aðstoðar við vinnuna og hefja hana.

Nýr stýrihópur um skipulagsverkefnið (Davíð og Heiðrún) hefur hist einu sinni, frá síðasta fundi nefndarinnar, til yfirferðar um tillögugerðina, með skipulagsfulltrúa, bæjarstjóra og skipulagsráðgjöfum.

Rætt um þá valkosti að vinna nýtt deiliskipulag fyrir Ölkeldudalssvæðið, þannig að til verði eitt heildarskipulag fyrir svæðið, eða að vinna breytingu fyrir þann hluta sem er innan Paimpol-garðs með áherslu á nýjar lóðir fyrir íbúðarhúsnæði.

Rætt var um valkostina, sem báðir hafa kosti og galla. Samþykkt að miða við að skipulagslýsingin sé opin hvað þetta varðar.

Farið var yfir fyrirliggjandi drög að skipulagslýsingu fyrir breytingu á deiliskipulagi og tilheyrandi breytingu aðalskipulags.

Skipulags- og umhverfisnefnd felur skipulagsfulltrúa og bæjarstjóra, ásamt fulltrúum í stýrihópi verkefnisins, að ljúka frágangi skipulagslýsingarinnar í samræmi við umræður fundarins.

Nefndin felur jafnframt skipulagsfulltrúa að birta og kynna skipulagslýsinguna. Nefndin stefnir að því að hafa opið hús á kynningartíma skipulagslýsingar, um lýsinguna og hugmyndir um skipulagsbreytingar. Ennfremur að hafa sérstakan fund með áhugasömum verktökum þar sem rýnt er í heppilegar húsgerðir á svæðinu.

Ekki þarf að bregðast sérstaklega við með svörum til þeirra sem veittu umsagnir eða sendu inn athugasemdir, en höfð verður hliðsjón af þeim við áframhaldandi skipulagsvinnu.

Eftir umræður fundarins samþykkir skipulags- og umhverfisnefnd að deiliskipulagstillagan verði sett fram fyrir allt deiliskipulagssvæði Ölkeldudals, þannig að allar eldri breytingar verði sameinaðar í eina útgáfu. Með því yrði utanumhald auðveldað og skilmálar gerðir skýrari fyrir svæðið.

Nefndin fór yfir þær hugmyndir sem verið hafa uppi um breytingar á skipulagssvæðinu. Samþykkt samhljóða að fyrir utan umrædda breytingu með nýjum íbúðarlóðum í Paimpolgarði verði einungis gerð sú efnislega breyting á öðrum hlutum skipulagssvæðisins, að lóðin við Ölkelduveg 19 verði felld út, en að lóðin Ölkelduvegur 17 verði stækkuð og nái yfir hluta af núverandi lóð nr. 19.

Næstu skref er auglýsing vinnslutillögu fyrir aðalskipulagshlutann og verður sú tillaga afgreidd af nefndinni á næstunni. Síðar verður vinnslutillaga vegna deiliskipulags útbúin og auglýst.

Farið yfir stöðu verkefnisins og yfirstandandi vinnu við gerð tillögu um nýtt deiliskipulag Ölkeldudals. Halldóra gerði grein fyrir vinnu Cowi og Alta að því að skoða regnvatn og farvegi þess á svæðinu, en höfð verður hliðsjón af því í stefnu deiliskipulagsins.
Stefnt er að því að koma tillögu á vinnslustigi í auglýsingu nú í sumar.

Farið yfir framlagða tillögu og hún rædd.

Framlögð vinnslutillaga um breytingu Aðalskipulags Grundarfjarðar 2019-2039 samþykkt samhljóða.

Ábending úr umræðum; að við gerð lokatillögu verði skoðuð betur útfærsla á mörkum reita ÍB-5 og AF-2, syðst.

Deiliskipulagstillagan:

Farið var yfir stöðuna á vinnslutillögu fyrir endurskoðun deiliskipulags Ölkeldudals.

Stefnt er að því að vinnslutillaga að deiliskipulagi Ölkeldudals verði kynnt á næstu vikum, skv. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.


Aðalskipulagsbreyting:

Vinnslutillaga að breytingu á aðalskipulagi var auglýst skv. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 frá 5. júlí. Umsagnir hafa þegar borist frá eftirtöldum lögbundnum umsagnaraðilum:

Land og skógur, Slökkvilið Grundarfjarðar, Heilbrigðiseftirlit Vesturlands, Landsnet, Umhverfisstofnun, Minjastofnun og Sveitarfélagið Stykkishólmur.

Farið var yfir umsagnirnar og verða þær hafðar til hliðsjónar við vinnslu endanlegrar tillögu.

Þá er einnig stefnt að opnu húsi síðar í ágúst þar sem vinnslutillaga að breytingu á aðalskipulagi verður aðgengileg til kynningar fyrir íbúa og aðra hagsmunaaðila.

Skipulagsfulltrúa er jafnframt falið að vinna með bæjarstjóra og skipulagsráðgjöfum að gerð endanlegrar tillögu um breytingu aðalskipulags vegna Ölkeldudals. Lokatillaga verður lögð fyrir nefndina og send Skipulagsstofnun til yfirferðar skv. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og svo auglýst skv. 31. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Nánar um tillögurnar vísast til kynningargagna.

Farið var yfir þær breytingar sem gerðar hafa verið á tillögu að breytingu á Aðalskipulagi Grundarfjarðar, í samræmi við umræðu á síðasta fundi.

Skipulags- og umhverfisnefnd samþykkir tillöguna eins og hún nú liggur fyrir og felur skipulagsfulltrúa að auglýsa hana skv. 31. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Farið var yfir tímaáætlun fyrir vinnsluferli deiliskipulagstillögunnar.

Gerð vinnslutillögu er á lokametrunum og er stefnt að því að hún verði send nefndinni í næstu viku.

Stefnt að því að stýrihópur deiliskipulagsverkefnisins fundi í þessari viku og að mögulega verði boðað til aukafundar í skipulagsnefnd í næstu viku til að ræða deiliskipulagstillöguna og afgreiða til auglýsingar (vinnslutillaga). Lokatillaga til auglýsingar yrði tilbúin mjög fljótt eftir að auglýsingu vinnslutillögu lýkur.